86 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 147,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 053,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 600 $
Rôle antérieur 546 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609554853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
46050609554853500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 79 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 415 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 511 682 $ Poids 61 % |
| 2 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 756 m · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −47 301 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 824 231 $ Poids 52 % |
| 3 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 590 m · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 149 529 $ Poids 46 % |
| 4 | 310, rue Larose, Dunham 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 850 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 853 100 $ Poids 33 % |
| 5 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 517 m · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 964 625 $ Poids 28 % |
| 6 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 781 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 056 $ Poids 28 % |