58 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
571 200 $
Autre · 5 212 $/m² · 109,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 190,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 446 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609575271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
89290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
46050609575271700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 58 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 444 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 772 $ Poids 90 % |
| 2 | 148, rue Larose, Dunham 2026-07-13 · 516 m · Vendu 550 000 $ (5 440 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 121 $ Poids 80 % |
| 3 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 317 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 538 213 $ Poids 78 % |
| 4 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 537 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 399 753 $ Poids 59 % |
| 5 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 287 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +97 610 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 011 149 $ Poids 58 % |
| 6 | 310, rue Larose, Dunham 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 647 128 $ Poids 47 % |
| 7 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 899 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +50 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 839 $ Poids 46 % |
| 8 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +61 802 $ · Ajust. âge −21 812 $ | 923 492 $ Poids 43 % |
| 9 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 557 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 526 877 $ Poids 42 % |
| 10 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 524 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +61 620 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 562 859 $ Poids 40 % |
| 11 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 899 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 414 $ Poids 33 % |
| 12 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 583 m · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +58 695 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 754 064 $ Poids 24 % |