46 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
342 600 $
Autre · 6 784 $/m² · 50,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 499,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 228 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609585124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
89307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
46050609585124500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 17 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4479, rue Wood, Dunham 2025-07-07 · 659 m · Vendu 170 000 $ (3 769 $/m²) 45,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 146 $ Poids 48 % |
| 2 | 4618, rue Pine, Dunham 2024-12-12 · 389 m · Vendu 198 000 $ (4 480 $/m²) 44,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 978 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 269 889 $ Poids 33 % |
| 3 | 4616, rue Daigle, Dunham 2024-07-08 · 459 m · Vendu 300 000 $ (6 682 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 390 582 $ Poids 22 % |
| 4 | 4467, rue Wood, Dunham 2025-05-01 · 674 m · Vendu 85 000 $ (2 219 $/m²) 38,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 634 $ Poids 20 % |
| 5 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 634 m · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −37 022 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 326 182 $ Poids 18 % |
| 6 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 529 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 334 334 $ Poids 14 % |