4521 Chemin SELBY · Dunham
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 137,8 m² · constr. 1940 · terrain 931,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 190 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609660354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
46050609660354600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 27 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 448 984 $ Poids 52 % |
| 2 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 23 m · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 128 238 $ Poids 47 % |
| 3 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 798 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +50 542 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 562 709 $ Poids 42 % |
| 4 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 259 m · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −32 043 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 846 991 $ Poids 27 % |
| 5 | 310, rue Larose, Dunham 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 444 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 444 $ Poids 23 % |
| 6 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 968 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 415 $ Poids 18 % |