2969 Rue BOUCHARD · Dunham
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 152,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 815 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 305 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610218999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
46050610218999200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 52 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 346 m · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 462 883 $ Poids 91 % |
| 2 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 96 m · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −5 637 $ | 169 687 $ Poids 73 % |
| 3 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 108 m · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −40 559 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 532 866 $ Poids 36 % |
| 4 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 504 958 $ Poids 30 % |
| 5 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 636 856 $ Poids 19 % |
| 6 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 426 520 $ Poids 7 % |
| 7 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 595 $ Poids 3 % |
| 8 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge −9 258 $ | 1 026 466 $ Poids 1 % |
| 9 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −44 102 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 794 478 $ Poids 1 % |
| 10 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 983 378 $ Poids 1 % |
| 11 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 833 $ Poids 1 % |
| 12 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 666 $ Poids 1 % |