Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
284 800 $
Terrain · terrain 4 021,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 021,3 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
79 600 $
Rôle antérieur 42 200 $ +88.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610399282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
42 200 $
ID provincial
46050610399282800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 9 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2790, rue Principale, Dunham 2025-03-10 · 537 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 835 $ Poids 34 % |
| 2 | 4355874, rue Daigle-Aqua, Dunham 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 101 186 $ Ajust. marché +19 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 595 $ Poids 17 % |
| 3 | 2270-2272, rue de l'Avenir, Dunham 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 885 307 $ Ajust. marché +79 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 421 $ Poids 16 % |
| 4 | 213, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 12 % |
| 5 | 81, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 911 $ Poids 11 % |
| 6 | 201, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 10 % |
| 7 | 81, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 10 % |
| 8 | 217, rue Juliette-Huot, Cowansville 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 9 % |
| 9 | 81, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 411 800 $ Ajust. marché +36 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 600 $ Poids 8 % |
| 10 | 213, rue Juliette-Huot, Cowansville 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 8 % |
| 11 | 213, rue Juliette-Huot, Cowansville 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 8 % |
| 12 | 81, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 417 600 $ Ajust. marché +55 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 535 $ Poids 7 % |