2680 Rue CHAMPLAIN · Dunham
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 96,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 737,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 177 600 $ +84.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620287524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
46050620287524800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 25 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 112 $ Poids 56 % |
| 2 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 382 948 $ Poids 40 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 492 850 $ Poids 28 % |
| 4 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 413 484 $ Poids 20 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 572 344 $ Poids 14 % |
| 6 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge −10 623 $ | 297 685 $ Poids 10 % |
| 7 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 364 641 $ Poids 9 % |
| 8 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 542 $ Poids 9 % |
| 9 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 875 $ Poids 9 % |
| 10 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 162 343 $ Poids 5 % |
| 11 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 286 $ Poids 5 % |
| 12 | 859, chemin Favreau, Dunham 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 252 222 $ Poids 5 % |