Rue MONTCALM · Dunham
Valeur estimée
268 700 $
Terrain · terrain 4 000,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 34 700 $ +200.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620298045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
34 700 $
ID provincial
46050620298045800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
391 127 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 7 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2790, rue Principale, Dunham 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 835 $ Poids 13 % |
| 2 | 4355874, rue Daigle-Aqua, Dunham 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 101 186 $ Ajust. marché +19 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 595 $ Poids 7 % |
| 3 | 347, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 281 426 $ Ajust. marché +3 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 975 $ Poids 6 % |
| 4 | 2270-2272, rue de l'Avenir, Dunham 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 885 307 $ Ajust. marché +79 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 421 $ Poids 6 % |
| 5 | 321, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-03-17 · 2.5 km · Vendu 453 000 $ Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 596 $ Poids 4 % |
| 6 | 309, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 4 % |
| 7 | 309, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 464 000 $ Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 851 $ Poids 4 % |
| 8 | 4-309, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 453 000 $ Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 391 $ Poids 4 % |
| 9 | 327, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 173 310 $ Ajust. marché +9 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 454 $ Poids 4 % |
| 10 | 313, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 551 $ Poids 3 % |
| 11 | 213, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 3 % |
| 12 | 317, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 3 % |