Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
301 600 $
Terrain · terrain 6 615,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 615,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
107 600 $
Rôle antérieur 38 500 $ +179.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620390622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
38 500 $
ID provincial
46050620390622500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
494 650 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 12 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2790, rue Principale, Dunham 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 835 $ Poids 14 % |
| 2 | 4355874, rue Daigle-Aqua, Dunham 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 101 186 $ Ajust. marché +19 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 595 $ Poids 9 % |
| 3 | 347, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 281 426 $ Ajust. marché +3 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 975 $ Poids 9 % |
| 4 | 2270-2272, rue de l'Avenir, Dunham 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 885 307 $ Ajust. marché +79 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 421 $ Poids 8 % |
| 5 | 321, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 453 000 $ Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 596 $ Poids 6 % |
| 6 | 327, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 173 310 $ Ajust. marché +9 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 454 $ Poids 5 % |
| 7 | 313, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 551 $ Poids 5 % |
| 8 | 317, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 5 % |
| 9 | 176, rue Gilles Pelletier, Cowansville 2026-08-18 · 2.5 km · Vendu 494 650 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 650 $ Poids 4 % |
| 10 | 176, rue Gilles Pelletier, Cowansville 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 568 723 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 723 $ Poids 4 % |
| 11 | 184, rue Gilles-Pelletier, Cowansville 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 481 890 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 890 $ Poids 4 % |
| 12 | 220, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 473 $ Poids 3 % |