2415 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
584 300 $
Autre · 1 863 $/m² · 313,6 m² · constr. 1974 · terrain 3 595 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 595 m²
Frontage
61 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 222 700 $ +88.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620443129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
89753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
46050620443129100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 59 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue l'Islet, Dunham 2026-05-01 · 541 m · Vendu 975 000 $ (3 357 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 943 366 $ Poids 77 % |
| 2 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 606 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +85 027 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 760 359 $ Poids 47 % |
| 3 | 3023, rue des Cèdres, Dunham 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 748 $/m²) 314,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 543 $ Poids 23 % |
| 4 | 29, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 759 000 $ (5 306 $/m²) 331,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +337 395 $ · Ajust. superficie −47 490 $ · Ajust. âge −175 900 $ | 1 873 004 $ Poids 15 % |
| 5 | 21, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 759 000 $ (5 306 $/m²) 331,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +337 395 $ · Ajust. superficie −47 490 $ · Ajust. âge −175 900 $ | 1 873 004 $ Poids 14 % |
| 6 | 1233, rue du Sud, Cowansville 2026-08-24 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (2 337 $/m²) 355,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 604 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 864 396 $ Poids 4 % |