2452 Rue JULES · Dunham
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 144,8 m² · constr. 2016 · terrain 4 556 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 556 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 386 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620481159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
46050620481159600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
371 046 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 72 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 281 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 705 244 $ Poids 88 % |
| 2 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 580 684 $ Poids 44 % |
| 3 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 781 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 336 $ Poids 44 % |
| 4 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 228 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 781 $ Poids 44 % |
| 5 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 230 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +48 270 $ · Ajust. âge +42 302 $ | 572 621 $ Poids 40 % |
| 6 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 574 869 $ Poids 38 % |
| 7 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 678 782 $ Poids 37 % |
| 8 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 662 477 $ Poids 35 % |
| 9 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge −23 497 $ | 567 959 $ Poids 32 % |
| 10 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 693 211 $ Poids 28 % |
| 11 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 349 560 $ Poids 19 % |
| 12 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −16 316 $ | 374 709 $ Poids 19 % |