Rue AVENIR · Dunham
Valeur estimée
314 600 $
Terrain · terrain 4 154 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 154 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
51 100 $
Rôle antérieur 16 000 $ +219.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620487893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 000 $
ID provincial
46050620487893000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
374 150 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 14 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-06-22 · 821 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 51 % |
| 2 | 347, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-06-04 · 857 m · Vendu 281 426 $ Ajust. marché +3 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 975 $ Poids 49 % |
| 3 | 201, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-02-20 · 871 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 46 % |
| 4 | 309, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-08-11 · 996 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 81, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-11-12 · 798 m · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 911 $ Poids 44 % |
| 6 | 321, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-03-17 · 953 m · Vendu 453 000 $ Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 596 $ Poids 44 % |
| 7 | 309, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-05-08 · 996 m · Vendu 464 000 $ Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 851 $ Poids 43 % |
| 8 | 4-309, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-04-17 · 996 m · Vendu 453 000 $ Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 391 $ Poids 43 % |
| 9 | 2270-2272, rue de l'Avenir, Dunham 2025-05-08 · 332 m · Vendu 885 307 $ Ajust. marché +79 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 421 $ Poids 42 % |
| 10 | 81, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-09-08 · 798 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 40 % |
| 11 | 313, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-31 · 981 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 551 $ Poids 37 % |
| 12 | 217, rue Juliette-Huot, Cowansville 2025-06-27 · 800 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 36 % |