3302 Rue ABITIBI · Dunham
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 108,2 m² · constr. 1977 · terrain 6 164,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 164,7 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 234 400 $ +89.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630227143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
46050630227143900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
389 400 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 38 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 483 572 $ Poids 40 % |
| 2 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 417 315 $ Poids 28 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 522 579 $ Poids 25 % |
| 4 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +41 325 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 427 871 $ Poids 22 % |
| 5 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 736 m · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 266 368 $ Poids 20 % |
| 6 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 171 $ Poids 15 % |
| 7 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 873 $ Poids 12 % |
| 8 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 358 257 $ Poids 11 % |
| 9 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +7 588 $ | 331 616 $ Poids 8 % |
| 10 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 515 046 $ Poids 7 % |
| 11 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 403 265 $ Poids 6 % |
| 12 | 859, chemin Favreau, Dunham 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 282 257 $ Poids 4 % |