Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
480 600 $
Terrain · terrain 249,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
0,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 000 $
Rôle antérieur 2 800 $ +185.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
660647713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 800 $
ID provincial
46050660647713400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 41 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Principale, Cowansville 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ Ajust. marché +21 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 590 $ Poids 29 % |
| 2 | 116, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 579 837 $ Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 149 $ Poids 27 % |
| 3 | 126, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 414 245 $ Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 469 $ Poids 27 % |
| 4 | 128, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 543 256 $ Ajust. marché +6 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 106 $ Poids 27 % |
| 5 | 392, rue de Québec, Cowansville 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 597 880 $ (3 001 $/m²) 199,2 m² Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 419 $ Poids 26 % |
| 6 | 119, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-10-02 · 1.5 km · Vendu 406 444 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 444 $ Poids 26 % |
| 7 | 127, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 431 431 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 431 $ Poids 26 % |
| 8 | 125, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 405 497 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 497 $ Poids 26 % |
| 9 | 120, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 453 111 $ Ajust. marché +18 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 507 $ Poids 25 % |
| 10 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-10-22 · 1.5 km · Vendu 93 270 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 270 $ Poids 24 % |
| 11 | 136, rue des Cerfs, Cowansville 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 22 % |
| 12 | 460, rue Principale, Cowansville 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 18 % |