4500 Chemin STROBL · Dunham

Valeur estimée

1 543 200 $

Autre · 917 $/m² · 1 683,1 m² · constr. 2014 · terrain 32 101 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

Rôle 4 M $P10 351 600 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 683,1 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

32 101 m²

Frontage

—

CUBF

8134

Usage

Culture de fruits ou de noix

Valeur au rôle 2026 — composition

4 385 700 $

98 %

Terrain 109 100 $Bâtiment 4 276 600 $

Rôle antérieur 3 777 600 $ +16.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

669577940300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2014

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

90084

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

109 100 $

Valeur bâtiment

4 276 600 $

Rôle antérieur

3 777 600 $

ID provincial

46050669577940300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 609 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 420 500 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

1 125 000 $

$/m² médian

4 360

Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur

Position dans Dunham

P97

Vaut plus que 97 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 583 600 $

20222 802 900 $+8 %

20232 579 900 $-8 %

20242 609 300 $+1 %

20252 619 500 $+0 %

20261 609 300 $-39 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1813, chemin McCullough, Dunham 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 210 916 $ Poids 41 %
2	1497, chemin Jordan, Dunham 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 420 461 $ Poids 31 %
3	4526, chemin Strobl, Dunham 2024-12-13 · 248 m · Vendu 1 825 000 $ Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	2 175 054 $ Poids 31 %
4	252, chemin Pinacle, Frelighsburg 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 1 800 000 $ Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 947 681 $ Poids 0 %

06 — Suivi

4500 Chemin STROBL · Dunham

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