Chemin NORD SUTTON · Dunham

Valeur estimée

472 500 $

Terrain · terrain 190 827 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 472 500 $

P10 218 900 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

190 827 m²

Frontage

326,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

42 300 $

100 %

Terrain 42 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 32 200 $ +31.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

689914603100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

90222

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

42 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

32 200 $

ID provincial

46050689914603100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

248 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

889 300 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±136.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

880 000 $

$/m² médian

4 360

Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur

Position dans Dunham

P38

Vaut plus que 38 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202170 300 $

202276 600 $+9 %

202385 200 $+11 %

202488 700 $+4 %

202594 000 $+6 %

2026248 000 $+164 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	chemin de Nord Sutton, Dunham 2024-05-14 · 574 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	889 321 $ Poids 15 %
2	1545, chemin Robinson, Dunham 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (43 532 $/m²) 40,2 m² Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	2 103 056 $ Poids 4 %
3	1813, chemin McCullough, Dunham 2026-03-24 · 3.2 km · Vendu 1 125 000 $ Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 210 916 $ Poids 1 %
4	4526, chemin Strobl, Dunham 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 1 825 000 $ Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	2 175 054 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin NORD SUTTON · Dunham

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