Chemin NORD SUTTON · Dunham

Valeur estimée

615 400 $

Terrain · terrain 135 181 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 615 400 $

Rôle 194 000 $P10 399 400 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

135 181 m²

Frontage

381 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

194 000 $

100 %

Terrain 194 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 118 800 $ +63.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

689918726900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

90223

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

194 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

118 800 $

ID provincial

46050689918726900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

467 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

889 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

860 000 $

$/m² médian

4 298

Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur

Position dans Dunham

P63

Vaut plus que 63 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021124 500 $

2022143 700 $+15 %

2023184 200 $+28 %

2024188 400 $+2 %

2025198 200 $+5 %

2026467 900 $+136 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

chemin de Nord Sutton, Dunham

2024-05-14 · 26 m · Vendu 750 000 $

Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

889 321 $

Poids 17 %

1545, chemin Robinson, Dunham

2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (43 532 $/m²)

40,2 m²

Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

2 103 056 $

Poids 2 %

1813, chemin McCullough, Dunham

2026-03-24 · 3.7 km · Vendu 1 125 000 $

Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 210 916 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin NORD SUTTON · Dunham

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