2525 Chemin ALDERBROOKE · Sutton
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 216,2 m² · constr. 2004 · terrain 10 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 419 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729217958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
46058729217958400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 65 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin Darrah, Sutton 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (3 698 $/m²) 197,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 784 505 $ Poids 7 % |
| 2 | 74, chemin Old Notch, Sutton 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 158 $/m²) 188,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 780 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 313 780 $ Poids 7 % |
| 3 | 345, chemin Belvédère, Sutton 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 850 000 $ (4 231 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 901 585 $ Poids 3 % |
| 4 | 125, chemin de la Coulée, Sutton 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 810 000 $ (4 376 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +68 047 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 912 603 $ Poids 1 % |
| 5 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +90 530 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 970 658 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 906 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 745 594 $ Poids 0 % |
| 7 | 1410, chemin Scenic, Sutton 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 1 170 000 $ (5 548 $/m²) 210,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 272 451 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +88 484 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 151 026 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 4.0 km · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 884 704 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +103 006 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 979 631 $ Poids 0 % |
| 11 | 426, chemin Spencer, Abercorn 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 1 990 000 $ (7 689 $/m²) 258,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +264 686 $ · Ajust. superficie −163 783 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 289 904 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 777 063 $ Poids 0 % |