44 Rue COEUR-DU-VILLAGE · Sutton
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 110,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 885 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 412 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739688960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
46058739688960000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 59 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 340 m · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 645 463 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 308 m · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 738 550 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 685 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 725 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 805 m · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +5 859 $ | 618 074 $ Poids 70 % |
| 5 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 686 m · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 988 $ Poids 63 % |
| 6 | 12, rue Gagné, Sutton 2025-04-14 · 439 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 647 132 $ Poids 54 % |
| 7 | 119, rue Principale Sud, Sutton 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (4 892 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 640 383 $ Poids 44 % |
| 8 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 981 $ Poids 43 % |
| 9 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 727 m · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −45 896 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 569 321 $ Poids 40 % |
| 10 | 26, rue Western, Sutton 2024-11-22 · 304 m · Vendu 476 000 $ (4 086 $/m²) 116,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +92 854 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 603 992 $ Poids 40 % |
| 11 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 858 $ Poids 39 % |
| 12 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 406 318 $ Poids 38 % |