98 Rue PRINCIPALE NORD · Sutton
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 89,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 376,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 270 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739795649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
46058739795649600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 34 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 466 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 525 661 $ Poids 83 % |
| 2 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 91 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −875 $ | 199 222 $ Poids 74 % |
| 3 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 578 337 $ Poids 56 % |
| 4 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 286 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 606 912 $ Poids 52 % |
| 5 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 991 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 385 735 $ Poids 38 % |
| 6 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 908 $ Poids 37 % |
| 7 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −40 195 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 001 $ Poids 36 % |
| 8 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 373 693 $ Poids 34 % |
| 9 | 13B, rue Academy, Sutton 2024-11-29 · 830 m · Vendu 370 000 $ (3 734 $/m²) 99,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 002 $ Poids 28 % |
| 10 | 13, rue Saint-Patrick, Sutton 2024-12-20 · 969 m · Vendu 147 153 $ (1 792 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 225 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −10 301 $ | 172 068 $ Poids 27 % |
| 11 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 330 526 $ Poids 25 % |
| 12 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie −38 985 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 495 713 $ Poids 25 % |