13 Rue WESTERN · Sutton
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 225,2 m² · constr. 1876 · terrain 849,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 420 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749625422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
46058749625422500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 63 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 384 m · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 722 003 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Curley, Sutton 2026-08-14 · 481 m · Vendu 540 000 $ (2 416 $/m²) 223,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 054 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 524 m · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 646 960 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 326 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 562 836 $ Poids 58 % |
| 5 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 545 m · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +112 045 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 983 587 $ Poids 48 % |
| 6 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 587 m · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −84 070 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 144 150 $ Poids 44 % |
| 7 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 278 m · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 897 359 $ Poids 43 % |
| 8 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 290 730 $ Poids 21 % |
| 9 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie +48 782 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 113 511 $ Poids 11 % |
| 10 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 762 382 $ Poids 9 % |