83 Rue WESTERN · Sutton
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 197 m² · constr. 2014 · terrain 1 620,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 443 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749722379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
46058749722379300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 74 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 463 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 737 $ Poids 75 % |
| 2 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 722 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 309 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 982 059 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 554 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +46 351 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 972 038 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 637 m · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −38 232 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 801 788 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, rue Curley, Sutton 2026-08-14 · 511 m · Vendu 540 000 $ (2 416 $/m²) 223,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 561 987 $ Poids 66 % |
| 6 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 368 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +47 015 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 900 835 $ Poids 52 % |
| 7 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 378 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +45 854 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 722 879 $ Poids 47 % |
| 8 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 100 763 $ Poids 44 % |
| 9 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 961 m · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 973 662 $ Poids 41 % |
| 10 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 993 m · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +57 225 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 975 101 $ Poids 33 % |
| 11 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 742 m · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 1 201 773 $ Poids 25 % |
| 12 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 987 m · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −39 349 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 889 567 $ Poids 25 % |