44 Rue PRINCIPALE NORD · Sutton
Valeur estimée
714 400 $
Autre · 230 $/m² · 3 105,4 m² · constr. 2006 · terrain 13 892,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 105,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 892,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 821 000 $
Rôle antérieur 4 096 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749730506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 000 $
Valeur bâtiment
4 052 000 $
Rôle antérieur
4 096 000 $
ID provincial
46058749730506100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 66 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Domaine-Mon-Louis, Sutton 2026-07-07 · 947 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 53, rue Maple, Sutton 2026-01-22 · 898 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 44 % |
| 3 | 29, rue Maple, Sutton 2025-06-06 · 609 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 205 $ Poids 39 % |
| 4 | 29, rue Maple, Sutton 2025-05-09 · 609 m · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 379 $ Poids 37 % |
| 5 | 29, rue Maple, Sutton 2025-05-02 · 609 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 592 $ Poids 37 % |
| 6 | 62, chemin des Pinsons, Sutton 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 767 $ Poids 25 % |
| 7 | 140, chemin Woodard, Sutton 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ Ajust. marché +98 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 027 $ Poids 17 % |
| 8 | 113, 113A, 113B, chemin des Pinsons, Sutton 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +147 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 957 $ Poids 10 % |
| 9 | 149, Rue Principale Sud, Sutton 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 505 $ Poids 3 % |