22 Rue ACADEMY · Sutton
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 159,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 023,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,4 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 466 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749750888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
46058749750888800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 72 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 159 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +47 601 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 445 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 268 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 658 987 $ Poids 61 % |
| 3 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 819 m · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 1 085 276 $ Poids 57 % |
| 4 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 815 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 983 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 834 267 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 882 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −41 925 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 842 512 $ Poids 52 % |
| 6 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +43 375 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 759 759 $ Poids 51 % |
| 7 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 701 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 979 $ Poids 49 % |
| 8 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 704 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 822 338 $ Poids 47 % |
| 9 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 559 m · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +61 563 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 673 885 $ Poids 47 % |
| 10 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 419 657 $ Poids 45 % |
| 11 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −60 996 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 001 546 $ Poids 44 % |
| 12 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −38 894 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 869 803 $ Poids 36 % |