1311 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 165 m² · constr. 1960 · terrain 48 179,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 179,3 m²
Frontage
167,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 172 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750291522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
46058750291522700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 26 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, chemin de la Vallée, Sutton 2026-04-01 · 872 m · Vendu 525 000 $ (3 646 $/m²) 144 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 095 $ Poids 52 % |
| 2 | 544, chemin du Mont-Écho, Sutton 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 384 $ Poids 16 % |
| 3 | 1, rue des Mésanges, Lac-Brome 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 280 430 $ (1 570 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 747 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −28 043 $ | 297 457 $ Poids 9 % |
| 4 | 5, chemin Beacon, Lac-Brome 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −39 344 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 842 053 $ Poids 7 % |
| 5 | 197, Chemin Johnston, Lac-Brome 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 502 500 $ (3 108 $/m²) 161,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 345 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 550 722 $ Poids 5 % |
| 6 | 111, chemin Godue, Sutton 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (2 501 $/m²) 195,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 645 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 402 355 $ Poids 3 % |
| 7 | 650, chemin Harvey, Sutton 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −34 735 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 804 943 $ Poids 2 % |
| 8 | 506, chemin Draper, Sutton 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 679 900 $ (4 877 $/m²) 139,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +62 430 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 811 507 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, chemin Mullarkey, Brome 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 965 000 $ (7 234 $/m²) 133,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie +114 295 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 072 108 $ Poids 1 % |
| 10 | 400, chemin Élie, Sutton 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 647 $/m²) 177,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 958 390 $ Poids 0 % |
| 11 | 162, chemin des Pignons, Sutton 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 436 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 009 $ Poids 0 % |
| 12 | 909, Route 139 Nord, Sutton 2025-08-11 · 3.4 km · Vendu 188 025 $ (993 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 526 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +18 803 $ | 210 286 $ Poids 0 % |