10 Rue GRANULEUSE · Sutton

Valeur estimée

553 700 $

Plex (2-5 logements) · 6 777 $/m² · 81,7 m² · constr. 1987

Fourchette honnête

ESTIMATION 553 700 $

P10 238 200 $P90 767 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

81,7 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

—

Frontage

—

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

169 400 $

100 %

Terrain 0 $Bâtiment 169 400 $

Rôle antérieur 117 100 $ +44.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

769604649300100000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1987

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

71944

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

—

Valeur bâtiment

169 400 $

Rôle antérieur

117 100 $

ID provincial

46058769604649300100000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

270 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 078 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

560 000 $

$/m² médian

4 212

Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur

Position dans Sutton

P47

Vaut plus que 47 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021155 400 $

2022175 300 $+13 %

2023196 300 $+12 %

2024195 700 $-0 %

2025198 800 $+2 %

2026270 900 $+36 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	113, 113A, 113B, chemin des Pinsons, Sutton 2024-07-05 · 519 m · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +179 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 078 820 $ Poids 18 %
2	40, rue Academy, Sutton 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 308 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −33 174 $ · Ajust. âge +50 000 $	591 174 $ Poids 16 %
3	57, rue Pleasant, Sutton 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +3 250 $	50 750 $ Poids 2 %

Vente

Prix ajusté

113, 113A, 113B, chemin des Pinsons, Sutton

2024-07-05 · 519 m · Vendu 899 000 $

Ajust. marché +179 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 078 820 $

Poids 18 %

40, rue Academy, Sutton

2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 308 $/m²)

94,2 m² · constr. 1952

Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −33 174 $ · Ajust. âge +50 000 $

591 174 $

Poids 16 %

57, rue Pleasant, Sutton

2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²)

109,2 m² · constr. 1974

Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +3 250 $

50 750 $

Poids 2 %

06 — Suivi

10 Rue GRANULEUSE · Sutton

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