57 Rue GRANULEUSE · Sutton

Valeur estimée

400 600 $

Plex (2-5 logements) · 4 680 $/m² · 85,6 m² · constr. 1975

Fourchette honnête

ESTIMATION 400 600 $

P10 265 900 $P90 660 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

85,6 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

—

Frontage

—

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

227 800 $

100 %

Terrain 0 $Bâtiment 227 800 $

Rôle antérieur 170 600 $ +33.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

769604649300570000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1975

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

71970

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

—

Valeur bâtiment

227 800 $

Rôle antérieur

170 600 $

ID provincial

46058769604649300570000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

292 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

601 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±79.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

557 500 $

$/m² médian

3 900

Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur

Position dans Sutton

P25

Vaut plus que 25 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021130 800 $

2022145 600 $+11 %

2023256 100 $+76 %

2024252 200 $-2 %

2025259 600 $+3 %

2026292 400 $+13 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	40, rue Academy, Sutton 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 308 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge +50 000 $	601 525 $ Poids 19 %
2	113, 113A, 113B, chemin des Pinsons, Sutton 2024-07-05 · 519 m · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +179 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 078 820 $ Poids 18 %
3	57, rue Pleasant, Sutton 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +250 $	48 643 $ Poids 4 %

Vente

Prix ajusté

40, rue Academy, Sutton

2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 308 $/m²)

94,2 m² · constr. 1952

Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge +50 000 $

601 525 $

Poids 19 %

113, 113A, 113B, chemin des Pinsons, Sutton

2024-07-05 · 519 m · Vendu 899 000 $

Ajust. marché +179 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 078 820 $

Poids 18 %

57, rue Pleasant, Sutton

2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²)

109,2 m² · constr. 1974

Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +250 $

48 643 $

Poids 4 %

06 — Suivi

57 Rue GRANULEUSE · Sutton

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