105 Rue POUDREUSE · Sutton

Valeur estimée

370 500 $

Plex (2-5 logements) · 4 480 $/m² · 82,7 m² · constr. 1965

Fourchette honnête

ESTIMATION 370 500 $

P10 181 900 $P90 527 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

82,7 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

—

Frontage

—

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

159 900 $

100 %

Terrain 0 $Bâtiment 159 900 $

Rôle antérieur 115 000 $ +39.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

769604649301050000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1965

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

71994

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

—

Valeur bâtiment

159 900 $

Rôle antérieur

115 000 $

ID provincial

46058769604649301050000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

259 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

576 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±87.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

560 000 $

$/m² médian

4 212

Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur

Position dans Sutton

P19

Vaut plus que 19 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021125 100 $

2022140 600 $+12 %

2023175 700 $+25 %

2024179 000 $+2 %

2025185 800 $+4 %

2026259 700 $+40 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	113, 113A, 113B, chemin des Pinsons, Sutton 2024-07-05 · 519 m · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +179 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 078 820 $ Poids 18 %
2	40, rue Academy, Sutton 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 308 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −30 520 $ · Ajust. âge +32 500 $	576 328 $ Poids 17 %
3	57, rue Pleasant, Sutton 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −2 250 $	45 479 $ Poids 2 %

Vente

Prix ajusté

113, 113A, 113B, chemin des Pinsons, Sutton

2024-07-05 · 519 m · Vendu 899 000 $

Ajust. marché +179 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 078 820 $

Poids 18 %

40, rue Academy, Sutton

2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 308 $/m²)

94,2 m² · constr. 1952

Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −30 520 $ · Ajust. âge +32 500 $

576 328 $

Poids 17 %

57, rue Pleasant, Sutton

2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²)

109,2 m² · constr. 1974

Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −2 250 $

45 479 $

Poids 2 %

06 — Suivi

105 Rue POUDREUSE · Sutton

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