109 Rue POUDREUSE · Sutton
Valeur estimée
376 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 490 $/m² · 83,9 m² · constr. 1974
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 119 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769604649301090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
46058769604649301090000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±80.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 20 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, 113A, 113B, chemin des Pinsons, Sutton 2024-07-05 · 519 m · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +179 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 820 $ Poids 18 % |
| 2 | 40, rue Academy, Sutton 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 308 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 013 $ Poids 18 % |
| 3 | 57, rue Pleasant, Sutton 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 48 004 $ Poids 3 % |