112 Rue POUDREUSE · Sutton

Valeur estimée

394 500 $

Plex (2-5 logements) · 4 433 $/m² · 89 m² · constr. 1983

Fourchette honnête

ESTIMATION 394 500 $

P10 172 000 $P90 508 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

89 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

—

Frontage

—

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

159 900 $

100 %

Terrain 0 $Bâtiment 159 900 $

Rôle antérieur 110 600 $ +44.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

769604649301120000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1983

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

72001

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

—

Valeur bâtiment

159 900 $

Rôle antérieur

110 600 $

ID provincial

46058769604649301120000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

278 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

610 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±76.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

557 500 $

$/m² médian

3 900

Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur

Position dans Sutton

P24

Vaut plus que 24 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021154 900 $

2022169 600 $+9 %

2023192 500 $+14 %

2024191 200 $-1 %

2025194 600 $+2 %

2026278 200 $+43 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	40, rue Academy, Sutton 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 308 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +50 000 $	610 548 $ Poids 21 %
2	113, 113A, 113B, chemin des Pinsons, Sutton 2024-07-05 · 519 m · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +179 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 078 820 $ Poids 18 %
3	57, rue Pleasant, Sutton 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +2 250 $	51 422 $ Poids 5 %

Vente

Prix ajusté

40, rue Academy, Sutton

2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 308 $/m²)

94,2 m² · constr. 1952

Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +50 000 $

610 548 $

Poids 21 %

113, 113A, 113B, chemin des Pinsons, Sutton

2024-07-05 · 519 m · Vendu 899 000 $

Ajust. marché +179 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 078 820 $

Poids 18 %

57, rue Pleasant, Sutton

2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²)

109,2 m² · constr. 1974

Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +2 250 $

51 422 $

Poids 5 %

06 — Suivi

112 Rue POUDREUSE · Sutton

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