131 Rue POUDREUSE · Sutton

Valeur estimée

500 000 $

Plex (2-5 logements) · 7 112 $/m² · 70,3 m² · constr. 1978

Fourchette honnête

ESTIMATION 500 000 $

P10 202 200 $P90 752 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

70,3 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

—

Frontage

—

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

115 800 $

100 %

Terrain 0 $Bâtiment 115 800 $

Rôle antérieur 78 400 $ +47.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

769604649301310000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1978

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

72020

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

—

Valeur bâtiment

115 800 $

Rôle antérieur

78 400 $

ID provincial

46058769604649301310000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

188 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 078 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±48 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

560 000 $

$/m² médian

4 212

Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur

Position dans Sutton

P38

Vaut plus que 38 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202195 100 $

2022102 600 $+8 %

2023148 400 $+45 %

2024147 600 $-1 %

2025150 500 $+2 %

2026188 300 $+25 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	113, 113A, 113B, chemin des Pinsons, Sutton 2024-07-05 · 519 m · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +179 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 078 820 $ Poids 18 %
2	40, rue Academy, Sutton 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 308 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −63 429 $ · Ajust. âge +50 000 $	560 919 $ Poids 4 %
3	57, rue Pleasant, Sutton 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +1 000 $	45 890 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

113, 113A, 113B, chemin des Pinsons, Sutton

2024-07-05 · 519 m · Vendu 899 000 $

Ajust. marché +179 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 078 820 $

Poids 18 %

40, rue Academy, Sutton

2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 308 $/m²)

94,2 m² · constr. 1952

Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −63 429 $ · Ajust. âge +50 000 $

560 919 $

Poids 4 %

57, rue Pleasant, Sutton

2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²)

109,2 m² · constr. 1974

Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +1 000 $

45 890 $

Poids 0 %

06 — Suivi

131 Rue POUDREUSE · Sutton

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