23 Chemin MONTAGNAIS · Sutton
Valeur estimée
974 600 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 150 m² · constr. 2012 · terrain 8 578,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 578,5 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 500 $
Rôle antérieur 490 100 $ +82.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769788329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
46058769788329300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 85 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Chemin des Montagnais, Sutton 2026-01-20 · 347 m · Vendu 1 245 000 $ (7 723 $/m²) 161,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −43 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 976 $ Poids 78 % |
| 2 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 769 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 857 684 $ Poids 49 % |
| 3 | 121, chemin Montembault, Sutton 2025-01-10 · 730 m · Vendu 723 000 $ (4 856 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 679 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 871 580 $ Poids 39 % |
| 4 | 275, chemin Élie, Sutton 2025-07-23 · 871 m · Vendu 186 000 $ (1 444 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 223 211 $ Poids 37 % |
| 5 | 1640, Chemin Harold, Sutton 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (8 374 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 305 440 $ Poids 34 % |
| 6 | 265, rue Maple, Sutton 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 098 $/m²) 142,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 884 564 $ Poids 34 % |
| 7 | 129, Chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 161 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 828 989 $ Poids 32 % |
| 8 | 340, chemin Parmenter, Sutton 2024-10-21 · 473 m · Vendu 730 000 $ (5 376 $/m²) 135,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 919 091 $ Poids 31 % |
| 9 | 400, chemin Élie, Sutton 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 647 $/m²) 177,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −76 510 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 076 041 $ Poids 30 % |
| 10 | 120, Chemin Parmenter, Sutton 2024-07-10 · 376 m · Vendu 779 000 $ (5 317 $/m²) 146,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 208 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 869 773 $ Poids 28 % |
| 11 | 101, chemin Corbeil-Bessette, Sutton 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 709 000 $ (5 609 $/m²) 126,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +66 188 $ · Ajust. âge +24 815 $ | 808 944 $ Poids 24 % |
| 12 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 778 274 $ Poids 24 % |