463 Chemin BOULANGER · Sutton
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 89,6 m² · constr. 2004 · terrain 312,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,9 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 266 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779598467700040102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
46058779598467700040102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 543
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 43 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, chemin Boulanger, Sutton 2026-10-22 · 14 m · Vendu 438 000 $ (4 888 $/m²) 89,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 137, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-06-11 · 400 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 665 065 $ Poids 89 % |
| 3 | 120, chemin Thibault, Sutton 2026-09-01 · 868 m · Vendu 560 000 $ (6 905 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 583 746 $ Poids 61 % |
| 4 | 133, place de l'Edelweiss, Sutton 2025-03-13 · 411 m · Vendu 445 000 $ (5 074 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 547 250 $ Poids 47 % |
| 5 | 212, chemin Boulanger, Sutton 2025-01-24 · 322 m · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 763 499 $ Poids 42 % |
| 6 | 116, Chemin Thibault, Sutton 2025-06-02 · 856 m · Vendu 332 500 $ (3 530 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 376 776 $ Poids 42 % |
| 7 | 435, chemin Boulanger, Sutton 2024-11-08 · 14 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 961 $ Poids 37 % |
| 8 | 16, chemin des Alléghanys, Sutton 2025-01-30 · 459 m · Vendu 770 000 $ (7 873 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 950 864 $ Poids 37 % |
| 9 | 109, chemin O'Brien, Sutton 2025-07-04 · 776 m · Vendu 365 000 $ (4 784 $/m²) 76,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 447 094 $ Poids 34 % |
| 10 | 121, Chemin Bernier, Sutton 2025-03-06 · 767 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 159 036 $ Poids 34 % |
| 11 | 109, chemin Boulanger, Sutton 2024-12-04 · 602 m · Vendu 665 000 $ (6 835 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 832 741 $ Poids 30 % |
| 12 | 446, chemin du Plateau, Sutton 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (7 971 $/m²) 82,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 787 922 $ Poids 26 % |