163 Chemin THIBODEAU · Sutton
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 7 279 $/m² · 53,7 m² · constr. 1988 · terrain 478,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779673110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
46058779673110100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±83.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 23 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, chemin Bernier, Sutton 2024-06-13 · 825 m · Vendu 209 250 $ (3 986 $/m²) 52,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 870 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 229 587 $ Poids 20 % |
| 2 | 256, Chemin Priest, Sutton 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (9 789 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −62 161 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 674 069 $ Poids 13 % |
| 3 | 109, chemin O'Brien, Sutton 2025-07-04 · 542 m · Vendu 365 000 $ (4 784 $/m²) 76,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −54 056 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 332 026 $ Poids 4 % |
| 4 | 316, Chemin de la Sablière, Sutton 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 774 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −57 456 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 445 990 $ Poids 2 % |
| 5 | 120, chemin Thibault, Sutton 2026-09-01 · 393 m · Vendu 560 000 $ (6 905 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 599 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 415 001 $ Poids 1 % |
| 6 | 121, Chemin Bernier, Sutton 2025-03-06 · 366 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 121 573 $ Poids 1 % |
| 7 | 446, chemin du Plateau, Sutton 2025-07-08 · 986 m · Vendu 660 000 $ (7 971 $/m²) 82,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −115 978 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 641 543 $ Poids 0 % |
| 8 | 137, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-06-11 · 260 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −116 306 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 494 260 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, place de l'Edelweiss, Sutton 2025-03-13 · 268 m · Vendu 445 000 $ (5 074 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −86 260 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 420 570 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2024-07-05 · 403 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −97 374 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 523 667 $ Poids 0 % |
| 11 | 435, chemin Boulanger, Sutton 2024-11-08 · 466 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −85 708 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 197 $ Poids 0 % |