Chemin COURSER · Sutton

Valeur estimée

403 500 $

Terrain · terrain 40 001,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 403 500 $

P10 171 100 $P90 974 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

40 001,4 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

33 600 $

100 %

Terrain 33 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 19 000 $ +76.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

789018281400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

15434

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

33 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

19 000 $

ID provincial

46058789018281400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

347 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

507 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

810 000 $

$/m² médian

5 230

Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur

Position dans Sutton

P25

Vaut plus que 25 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202193 900 $

202291 300 $-3 %

202380 900 $-11 %

202481 700 $+1 %

202578 900 $-3 %

2026347 400 $+340 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1313, chemin de la Vallée-Missisquoi, Sutton

2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 426 000 $

Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

507 711 $

Poids 4 %

1950, chemin de la Vallée Missisquoi, Sutton

2026-02-23 · 4.0 km · Vendu 850 000 $

Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

919 738 $

Poids 0 %

74, chemin Old Notch, Sutton

2025-03-07 · 4.0 km · Vendu 370 000 $

Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

419 559 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin COURSER · Sutton

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