488 Chemin BOULANGER · Sutton
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 7 213 $/m² · 75,7 m² · constr. 1988 · terrain 335 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 276 000 $ +95.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789519543000010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
46058789519543000010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 45 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Thibault, Sutton 2026-09-01 · 935 m · Vendu 560 000 $ (6 905 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 490 956 $ Poids 62 % |
| 2 | 137, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-06-11 · 403 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 049 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 569 517 $ Poids 61 % |
| 3 | 109, chemin O'Brien, Sutton 2025-07-04 · 711 m · Vendu 365 000 $ (4 784 $/m²) 76,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 384 647 $ Poids 55 % |
| 4 | 121, Chemin Bernier, Sutton 2025-03-06 · 783 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 138 403 $ Poids 38 % |
| 5 | 133, place de l'Edelweiss, Sutton 2025-03-13 · 409 m · Vendu 445 000 $ (5 074 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 476 385 $ Poids 35 % |
| 6 | 446, chemin du Plateau, Sutton 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 971 $/m²) 82,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 729 224 $ Poids 28 % |
| 7 | 435, chemin Boulanger, Sutton 2024-11-08 · 220 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 440 141 $ Poids 23 % |
| 8 | 256, Chemin Priest, Sutton 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (9 789 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 520 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 781 750 $ Poids 20 % |
| 9 | 316, Chemin de la Sablière, Sutton 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 774 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 509 510 $ Poids 14 % |
| 10 | 119, chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2024-07-05 · 898 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −35 460 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 585 581 $ Poids 13 % |