74 Chemin REAL · Sutton
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 156,3 m² · constr. 2004 · terrain 368,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 452 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789646085700030006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
601 700 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
46058789646085700030006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 609
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 73 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-04-27 · 563 m · Vendu 1 165 000 $ (7 082 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 297 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 113 361 $ Poids 80 % |
| 2 | 1640, Chemin Harold, Sutton 2025-11-20 · 735 m · Vendu 1 215 000 $ (8 374 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie +46 892 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 1 283 217 $ Poids 61 % |
| 3 | 129, Chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2025-12-09 · 770 m · Vendu 720 000 $ (5 161 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +43 355 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 816 448 $ Poids 55 % |
| 4 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2025-11-21 · 986 m · Vendu 722 000 $ (4 769 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 872 706 $ Poids 54 % |
| 5 | 101, chemin Corbeil-Bessette, Sutton 2026-06-30 · 682 m · Vendu 709 000 $ (5 609 $/m²) 126,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +83 857 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 798 252 $ Poids 45 % |
| 6 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2024-10-23 · 986 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 790 757 $ Poids 26 % |
| 7 | 14, Chemin des Montagnais, Sutton 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 245 000 $ (7 723 $/m²) 161,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 291 505 $ Poids 17 % |
| 8 | 340, chemin Parmenter, Sutton 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 376 $/m²) 135,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +55 099 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 906 824 $ Poids 8 % |