403 Chemin EASTMAN · Sutton

Valeur estimée

461 300 $

Autre · 25 916 $/m² · 17,8 m² · constr. 1950 · terrain 55 505,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 461 300 $

P10 262 700 $P90 922 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

17,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

55 505,3 m²

Frontage

—

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

156 000 $

84 %

16 %

Terrain 131 700 $Bâtiment 24 300 $

Rôle antérieur 112 100 $ +39.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

839045322900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1950

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

15334

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

131 700 $

Valeur bâtiment

24 300 $

Rôle antérieur

112 100 $

ID provincial

46058839045322900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

214 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

919 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

612 750 $

$/m² médian

3 953

Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur

Position dans Sutton

P34

Vaut plus que 34 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021101 000 $

2022100 600 $-0 %

2023126 100 $+25 %

2024124 100 $-2 %

2025124 400 $+0 %

2026214 400 $+72 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1950, chemin de la Vallée Missisquoi, Sutton

2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 850 000 $

Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

919 738 $

Poids 16 %

27, Montée Old Stewart, Potton

2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 1 900 000 $

Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

2 264 440 $

Poids 0 %

1313, chemin de la Vallée-Missisquoi, Sutton

2025-01-20 · 4.0 km · Vendu 426 000 $

Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

507 711 $

Poids 0 %

06 — Suivi

403 Chemin EASTMAN · Sutton

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