31 Chemin PARC DES SAPINS · Bolton-Ouest
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 152,9 m² · constr. 1987 · terrain 12 110 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 110 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 312 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901982332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
46065901982332800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Ouest
Vaut plus que 56 % des 944 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, chemin de la Diligence, Stukely-Sud 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 807 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 326 074 $ Poids 29 % |
| 2 | 198, chemin Verdi, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (7 788 $/m²) 132,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +77 878 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 022 429 $ Poids 23 % |
| 3 | 389, Chemin de la Diligence, Stukely-Sud 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 374 000 $ (2 842 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 685 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 433 082 $ Poids 11 % |
| 4 | 584, chemin des Carrières, Stukely-Sud 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 287 $/m²) 182,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 799 $ Poids 10 % |
| 5 | 2148, route 112, Stukely-Sud 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 260 $/m²) 178,6 m² · constr. 1829 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 891 $ Poids 9 % |
| 6 | 209, Chemin Verdi, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (6 186 $/m²) 165,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +242 779 $ · Ajust. superficie −39 590 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 125 689 $ Poids 8 % |
| 7 | 147, Croissant du Parc, Stukely-Sud 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 015 $ Poids 5 % |
| 8 | 448, croissant Lacasse, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-12-24 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 194 $/m²) 172,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 554 235 $ Poids 5 % |
| 9 | 411, chemin du Grand-Bois, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 848 $/m²) 171 m² · constr. 2012 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −52 924 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 048 822 $ Poids 3 % |
| 10 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +74 616 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 791 452 $ Poids 2 % |
| 11 | 11, chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 701 000 $ (4 711 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 745 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 777 302 $ Poids 2 % |
| 12 | 735, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 689 000 $ (4 148 $/m²) 166,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 708 182 $ Poids 1 % |