21 Rue VALLEE-BLEUE · Lac-Brome
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 191,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 508,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 215 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680771987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
46075680771987000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
405 497 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 14 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2025-12-10 · 268 m · Vendu 310 000 $ (1 377 $/m²) 225,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 246 $ Poids 51 % |
| 2 | 1151, Chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-01-29 · 180 m · Vendu 361 000 $ (1 859 $/m²) 194,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 244 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 463 741 $ Poids 50 % |
| 3 | 1089, chemin Knowlton, Lac-Brome 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 224 737 $ (1 446 $/m²) 155,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 083 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +11 237 $ | 282 088 $ Poids 19 % |
| 4 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +81 793 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 188 220 $ Poids 6 % |
| 5 | 1048, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ (1 964 $/m²) 159,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 436 431 $ Poids 5 % |
| 6 | 130, rue Larouche, Cowansville 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 411 $/m²) 157,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +92 791 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 196 765 $ Poids 4 % |
| 7 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 2.8 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge +12 486 $ | 672 436 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, chemin McCurdy, Lac-Brome 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 272 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 034 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, Chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 391 $/m²) 161,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 972 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 673 712 $ Poids 0 % |
| 11 | 501, rue Church, Cowansville 2025-01-15 · 3.6 km · Vendu 364 900 $ (2 379 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 992 $ · Ajust. superficie +45 196 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 516 578 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +61 500 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 580 446 $ Poids 0 % |