38 Rue BEACH HILL · Lac-Brome
Valeur estimée
910 300 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 322,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 308,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 368 200 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791117881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
46075791117881500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
688 400 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 73 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-03 · 536 m · Vendu 1 810 000 $ (5 183 $/m²) 349,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +167 719 $ · Ajust. superficie −69 715 $ · Ajust. âge −162 900 $ | 1 745 104 $ Poids 62 % |
| 2 | 25, rue Aberdeen, Lac-Brome 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (3 779 $/m²) 349,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −51 016 $ · Ajust. âge −112 200 $ | 1 210 374 $ Poids 46 % |
| 3 | 5, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2026-08-20 · 494 m · Vendu 688 400 $ (2 717 $/m²) 253,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 589 $ · Ajust. âge −24 094 $ | 757 895 $ Poids 43 % |
| 4 | 57, rue Stone Haven, Lac-Brome 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (4 680 $/m²) 309,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 453 218 $ Poids 36 % |
| 5 | 7, chemin Mill, Lac-Brome 2025-05-30 · 381 m · Vendu 570 000 $ (2 255 $/m²) 252,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +78 352 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 670 789 $ Poids 29 % |
| 6 | 28, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 389 $/m²) 250,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +157 362 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 249 291 $ Poids 23 % |
| 7 | 42, St-Andrew, Lac-Brome 2025-06-02 · 959 m · Vendu 1 210 000 $ (4 826 $/m²) 250,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +172 788 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 361 705 $ Poids 20 % |
| 8 | 500, Chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-03-19 · 788 m · Vendu 4 000 000 $ (9 840 $/m²) 406,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +535 776 $ · Ajust. superficie −414 268 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 721 508 $ Poids 14 % |
| 9 | 11, chemin Price, Lac-Brome 2025-11-13 · 823 m · Vendu 1 295 000 $ (5 962 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie +313 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 728 170 $ Poids 11 % |
| 10 | 51, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (4 601 $/m²) 259,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +144 026 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 318 204 $ Poids 9 % |
| 11 | 390, chemin de Bondville, Lac-Brome 2024-10-16 · 416 m · Vendu 1 395 000 $ (6 500 $/m²) 214,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 2 164 686 $ Poids 6 % |
| 12 | 27B, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 248 400 $ (6 264 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +312 100 $ · Ajust. âge −124 840 $ | 1 435 660 $ Poids 6 % |