21 Rue BEACH HILL · Lac-Brome
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 101,3 m² · constr. 1963 · terrain 919,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 243 300 $ +95.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791127779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
46075791127779400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
689 200 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 47 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Prouty, Lac-Brome 2025-10-21 · 140 m · Vendu 390 000 $ (3 904 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 458 121 $ Poids 80 % |
| 2 | 351, rue de Bondville, Lac-Brome 2026-05-06 · 534 m · Vendu 525 000 $ (5 567 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 606 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue Inverness, Lac-Brome 2026-08-10 · 948 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 457 $ Poids 61 % |
| 4 | 294, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-11-21 · 954 m · Vendu 1 065 000 $ (10 472 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 102 898 $ Poids 56 % |
| 5 | 24, rue Harvey, Lac-Brome 2025-12-19 · 764 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 517 120 $ Poids 49 % |
| 6 | 5, rue Cowell, Lac-Brome 2025-02-18 · 299 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 661 422 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, rue Beach Hill, Lac-Brome 2025-05-01 · 154 m · Vendu 648 000 $ (5 689 $/m²) 113,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 907 $ · Ajust. superficie −35 842 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 605 265 $ Poids 48 % |
| 8 | 50, rue Inverness, Lac-Brome 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 982 $/m²) 110,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −44 419 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 047 387 $ Poids 45 % |
| 9 | 21, rue Beach Hill, Lac-Brome 2024-11-29 · 0 m · Vendu 610 000 $ (6 022 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 993 $ Poids 44 % |
| 10 | 510, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-06-20 · 903 m · Vendu 1 025 000 $ (9 352 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −38 812 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 968 329 $ Poids 42 % |
| 11 | 38, rue Montagne, Lac-Brome 2025-11-18 · 570 m · Vendu 723 000 $ (6 025 $/m²) 120 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 915 $ · Ajust. superficie −56 334 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 661 281 $ Poids 42 % |
| 12 | 514, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-05-30 · 989 m · Vendu 484 500 $ (4 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 296 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 460 593 $ Poids 38 % |