49 Rue MONTAGNE · Lac-Brome
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 92,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 839,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 240 100 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791164646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
46075791164646500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
666 700 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 42 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de Bondville, Lac-Brome 2026-05-06 · 254 m · Vendu 525 000 $ (5 567 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 480 195 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Harvey, Lac-Brome 2025-12-19 · 297 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 548 237 $ Poids 78 % |
| 3 | 294, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-11-21 · 532 m · Vendu 1 065 000 $ (10 472 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −46 600 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 180 867 $ Poids 64 % |
| 4 | 16, rue Prouty, Lac-Brome 2025-10-21 · 643 m · Vendu 390 000 $ (3 904 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 279 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, rue Cowell, Lac-Brome 2025-02-18 · 336 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 682 912 $ Poids 50 % |
| 6 | 40, Rue Montagne, Lac-Brome 2025-01-10 · 126 m · Vendu 538 000 $ (6 270 $/m²) 85,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 609 340 $ Poids 44 % |
| 7 | 283, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-01-16 · 542 m · Vendu 399 000 $ (4 399 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 496 111 $ Poids 43 % |
| 8 | 301, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-12-13 · 433 m · Vendu 599 000 $ (6 259 $/m²) 95,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 644 919 $ Poids 41 % |
| 9 | 21, rue Beach Hill, Lac-Brome 2024-11-29 · 507 m · Vendu 610 000 $ (6 022 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 764 401 $ Poids 34 % |
| 10 | 8, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-01-17 · 249 m · Vendu 460 000 $ (5 913 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +44 344 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 629 377 $ Poids 32 % |
| 11 | 30, rue Inverness, Lac-Brome 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 401 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 525 849 $ Poids 30 % |
| 12 | 12, rue Harvey, Lac-Brome 2024-06-25 · 426 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 532 552 $ Poids 26 % |