25 Chemin CEDAR BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
1 968 800 $
Unifamiliale · 13 125 $/m² · 150 m² · constr. 1930 · terrain 2 144,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144,4 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 042 500 $
Rôle antérieur 1 165 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791299080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 812 900 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
1 165 900 $
ID provincial
46075791299080800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
666 700 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 92 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, d'Inverness, Lac-Brome 2026-07-30 · 390 m · Vendu 1 400 000 $ (7 986 $/m²) 175,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 027 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 158 973 $ Poids 59 % |
| 2 | 16, rue Beach Hill, Lac-Brome 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 226 $/m²) 155 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 802 642 $ Poids 46 % |
| 3 | 5, chemin de la Baie-Cedar, Lac-Brome 2024-11-15 · 218 m · Vendu 1 325 000 $ (8 965 $/m²) 147,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 487 330 $ Poids 42 % |
| 4 | 384, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (15 000 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 138 409 $ Poids 40 % |
| 5 | 17, rue Aberdeen, Lac-Brome 2025-08-15 · 633 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −89 217 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 089 874 $ Poids 38 % |
| 6 | 7, rue Prouty, Lac-Brome 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 195 $/m²) 125,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 435 $ Poids 31 % |
| 7 | 17, rue Rosedale, Lac-Brome 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 704 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 541 $ Poids 26 % |
| 8 | 40, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 539 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +52 893 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 772 493 $ Poids 25 % |
| 9 | 59, rue de la Montagne, Lac-Brome 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 99 400 $ (758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 105 792 $ Poids 24 % |
| 10 | 11, rue Beach Hill, Lac-Brome 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 304 $/m²) 158,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 833 $ Poids 22 % |
| 11 | 25, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 734 900 $ (5 037 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 770 171 $ Poids 22 % |
| 12 | 90, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-11-18 · 674 m · Vendu 2 475 000 $ (20 320 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +286 515 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 996 815 $ Poids 20 % |