8 Rue MCPHERSON · Lac-Brome
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 174,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 048 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 417 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801031320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
46075801031320900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 68 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Spruce, Lac-Brome 2025-04-07 · 443 m · Vendu 745 000 $ (4 137 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 758 009 $ Poids 53 % |
| 2 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 943 853 $ Poids 47 % |
| 3 | 9, rue Brook, Lac-Brome 2024-10-24 · 632 m · Vendu 1 062 500 $ (5 983 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +214 355 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 203 832 $ Poids 34 % |
| 4 | 41, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-06-04 · 168 m · Vendu 620 000 $ (3 388 $/m²) 183 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 782 773 $ Poids 26 % |
| 5 | 260, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (9 704 $/m²) 141,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +159 139 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 855 812 $ Poids 18 % |
| 6 | 204, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-03-27 · 958 m · Vendu 3 270 000 $ (19 201 $/m²) 170,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +867 683 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge −327 000 $ | 3 851 006 $ Poids 14 % |
| 7 | 6, chemin Price, Lac-Brome 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 413 $/m²) 175,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 207 396 $ Poids 12 % |
| 8 | 5, rue Beaudry, Lac-Brome 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 401 $/m²) 142 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +71 523 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 691 551 $ Poids 12 % |
| 9 | 25, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 734 900 $ (5 037 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie +72 029 $ · Ajust. âge −36 745 $ | 868 620 $ Poids 11 % |
| 10 | 16, rue Beach Hill, Lac-Brome 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (5 226 $/m²) 155 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +50 952 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 008 408 $ Poids 11 % |
| 11 | 6, Rue Ellson, Lac-Brome 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (863 $/m²) 150,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 149 311 $ Poids 10 % |
| 12 | 384, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (15 000 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 322 159 $ Poids 8 % |