26 Rue SPRUCE · Lac-Brome
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 158 m² · constr. 1989 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 303 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801053521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
46075801053521900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 64 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Spruce, Lac-Brome 2025-08-14 · 205 m · Vendu 939 000 $ (6 736 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +62 645 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 173 084 $ Poids 58 % |
| 2 | 13, rue Spruce, Lac-Brome 2025-04-07 · 145 m · Vendu 745 000 $ (4 137 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −45 709 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 723 882 $ Poids 43 % |
| 3 | 260, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-03-21 · 961 m · Vendu 1 375 000 $ (9 704 $/m²) 141,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +79 084 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 775 757 $ Poids 32 % |
| 4 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −45 196 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 894 792 $ Poids 31 % |
| 5 | 9, rue Brook, Lac-Brome 2024-10-24 · 339 m · Vendu 1 062 500 $ (5 983 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +214 355 $ · Ajust. superficie −58 629 $ · Ajust. âge −90 312 $ | 1 127 914 $ Poids 30 % |
| 6 | 59, rue de la Montagne, Lac-Brome 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 99 400 $ (758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 121 248 $ Poids 18 % |
| 7 | 41, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-06-04 · 151 m · Vendu 620 000 $ (3 388 $/m²) 183 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −42 350 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 754 822 $ Poids 18 % |
| 8 | 40, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 539 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +75 048 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 859 898 $ Poids 17 % |
| 9 | 25, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 734 900 $ (5 037 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge −55 117 $ | 808 692 $ Poids 16 % |
| 10 | 204, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-03-27 · 720 m · Vendu 3 270 000 $ (19 201 $/m²) 170,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +867 683 $ · Ajust. superficie −118 089 $ · Ajust. âge −327 000 $ | 3 692 594 $ Poids 15 % |
| 11 | 384, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (15 000 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 198 409 $ Poids 14 % |
| 12 | 16, rue Beach Hill, Lac-Brome 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (5 226 $/m²) 155 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 965 295 $ Poids 14 % |