8 Rue WILLOW · Lac-Brome
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · terrain 1 486,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 376 500 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801074099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
46075801074099400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 613
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 64 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-06-23 · 211 m · Vendu 460 000 $ (6 354 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-01-30 · 211 m · Vendu 499 000 $ (6 892 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 183 $ Poids 62 % |
| 3 | 40, rue Spruce, Lac-Brome 2025-11-13 · 389 m · Vendu 236 984 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 917 $ Poids 54 % |
| 4 | 8, rue Spruce, Lac-Brome 2025-08-14 · 139 m · Vendu 939 000 $ (6 736 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 539 $ Poids 51 % |
| 5 | 51, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-01 · 263 m · Vendu 1 195 000 $ (4 601 $/m²) 259,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 678 $ Poids 49 % |
| 6 | 172, rue Bondville, Lac-Brome 2025-06-17 · 488 m · Vendu 780 000 $ (13 265 $/m²) 58,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 409 $ Poids 42 % |
| 7 | 240, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-07 · 691 m · Vendu 2 900 000 $ (13 146 $/m²) 220,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 139 470 $ Poids 41 % |
| 8 | 13, rue Spruce, Lac-Brome 2025-04-07 · 103 m · Vendu 745 000 $ (4 137 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 091 $ Poids 41 % |
| 9 | 27, chemin Blackwood, Lac-Brome 2025-05-05 · 524 m · Vendu 3 900 000 $ Ajust. marché +348 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 248 515 $ Poids 38 % |
| 10 | 64, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-02-28 · 170 m · Vendu 675 000 $ (3 088 $/m²) 218,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 239 $ Poids 37 % |
| 11 | 28, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-04-16 · 513 m · Vendu 95 000 $ (2 169 $/m²) 43,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 636 $ Poids 37 % |
| 12 | 290, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 080 000 $ (17 916 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 272 738 $ Poids 34 % |