7 Rue BIRCH · Lac-Brome
Valeur estimée
955 600 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 187,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 980,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,1 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 200 $
Rôle antérieur 477 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810999464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
46075810999464300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 75 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Davignon, Lac-Brome 2026-02-26 · 391 m · Vendu 1 048 000 $ (6 054 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +43 894 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 073 077 $ Poids 78 % |
| 2 | 45, rue Maple, Lac-Brome 2025-12-04 · 781 m · Vendu 197 500 $ (1 104 $/m²) 178,9 m² Ajust. marché +17 526 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 828 $ Poids 63 % |
| 3 | 5, rue Crescent, Lac-Brome 2025-05-02 · 98 m · Vendu 925 000 $ (4 630 $/m²) 199,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −28 241 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 002 545 $ Poids 58 % |
| 4 | 15, rue Hillside, Lac-Brome 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 515 755 $ (2 748 $/m²) 187,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 939 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −38 682 $ | 497 875 $ Poids 54 % |
| 5 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (7 580 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 288 644 $ Poids 50 % |
| 6 | 402, Chemin De Knowlton, Lac-Brome 2026-06-19 · 938 m · Vendu 825 000 $ (3 784 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −57 523 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 695 380 $ Poids 44 % |
| 7 | 28, rue Lansdowne, Lac-Brome 2024-10-16 · 281 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −58 001 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 104 082 $ Poids 30 % |
| 8 | 35, rue Grove, Lac-Brome 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 316 $/m²) 169,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +48 641 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 987 038 $ Poids 26 % |
| 9 | 156, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-06-20 · 948 m · Vendu 775 000 $ (5 102 $/m²) 151,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +91 071 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 957 193 $ Poids 25 % |
| 10 | 13, rue Spruce, Lac-Brome 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 137 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 785 103 $ Poids 23 % |
| 11 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 538 500 $ (2 916 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 290 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 592 167 $ Poids 23 % |
| 12 | 15, rue James, Lac-Brome 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 082 $/m²) 197,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 028 311 $ Poids 22 % |