102 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
3 316 400 $
Unifamiliale · 9 044 $/m² · 366,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 888,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 242 900 $
Rôle antérieur 2 150 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811487597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 598 400 $
Valeur bâtiment
1 644 500 $
Rôle antérieur
2 150 900 $
ID provincial
46075811487597700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
6 079
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 98 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pics-Bois, Lac-Brome 2026-05-26 · 336 m · Vendu 1 300 000 $ (4 788 $/m²) 271,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +227 919 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 563 812 $ Poids 32 % |
| 2 | 659, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 331 $/m²) 277,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +194 009 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 621 245 $ Poids 10 % |
| 3 | 113, rue du Domaine de Brome, Lac-Brome 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (9 677 $/m²) 403 m² · constr. 2017 Ajust. marché +724 467 $ · Ajust. superficie −175 645 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 4 526 822 $ Poids 10 % |
| 4 | 3, rue du Domaine-Brome, Lac-Brome 2025-01-08 · 568 m · Vendu 7 200 000 $ (15 091 $/m²) 477,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 381 035 $ · Ajust. superficie −833 033 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 7 892 002 $ Poids 10 % |
| 5 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +281 185 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 635 324 $ Poids 6 % |
| 6 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 671 306 $ Poids 3 % |