106 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
1 082 100 $
Chalet · 14 017 $/m² · 77,2 m² · constr. 1947 · terrain 774,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 400 $
Rôle antérieur 800 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811487998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 093 600 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
800 900 $
ID provincial
46075811487998500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±101.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
6 079
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 79 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-06-02 · 246 m · Vendu 2 065 000 $ (22 742 $/m²) 90,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 039 $ · Ajust. superficie −154 648 $ · Ajust. âge +92 925 $ | 2 029 316 $ Poids 58 % |
| 2 | 4, rue du Domaine-Brôme, Lac-Brome 2025-08-19 · 689 m · Vendu 505 000 $ (6 062 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 710 $ Poids 55 % |
| 3 | 36, rue du Domaine-Brome, Lac-Brome 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (10 300 $/m²) 69,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 749 938 $ Poids 35 % |
| 4 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −125 764 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 510 411 $ Poids 22 % |
| 5 | 95, rue du Domaine-Brome, Lac-Brome 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 2 275 000 $ (22 173 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −281 603 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 247 765 $ Poids 4 % |
| 6 | 102, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 730 000 $ (16 336 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −234 424 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 322 576 $ Poids 2 % |